Рынок загородной недвижимости стремительно развивается

Рынок загородной недвижимости стремительно развивается и в качественном, и в количественном отношени

Рынок загородной недвижимости стремительно развивается и в качественном, и в количественном отношении. Недавно анонсирован старт таких мегапроектов, как поселки Рублево-Архангельское, Agalarov Estate, Пестово, Нахабино Кантри Клаб и ряд других. Как видят концепцию современного коттеджного поселка крупные компании-застройщики?
Специалисты рынка считают, что концепция развития поселка берет начало от характеристик земельного участка: его расположения, площади и возможности подведения коммуникаций. На решение девелопера косвенно влияют такие факторы, как общая транспортная доступность, состояние подъездных путей, близость "большой воды" или лесного массива.

Границы классов

Если говорить о площади участка, то, по мнению руководителя отделения "Сретенское" департамента загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Антона Архипова, сегодня строить поселки на территории менее 10 га не выгодно. Время небольших "клубных" поселков на пять-девять коттеджей осталось в прошлом.

Главную роль в определении дальнейшей судьбы поселка играет его удаленность от Москвы. Ближе всего к столице (15-20 км) находятся своего рода противоположности - таунхаусы и элитные коттеджные поселки. На Новорижском и Киевском направлениях благодаря удобным подъездным путям такие объекты строятся на расстоянии до 30 км. Расстояние от 12 до 60 км оптимально для поселков бизнес-класса. Дома, расположенные там, продаются по $300-700 тыс.

Если земельный участок кроме непосредственно близости к столице имеет еще какие-либо достоинства (престижное направление, живописное окружение, респектабельные соседи), то на нем целесообразно возводить элитный поселок. Цена дома с участком в таких поселках начинается от $700 тыс.

За последний год наметилась тенденция освоения территорий в поясе от 40 до 70 км от МКАД. По таким скоростным трассам, как Новорижская и (в перспективе) Киевская, максимальная удаленность поселков для круглогодичного проживания может даже превышать 60 км, поскольку время в пути до столицы занимает около получаса.

Более того, вскоре Новорижское шоссе соединит с центром города Краснопресненский проспект. Соответственно, это станет еще одним плюсом в пользу загородной жизни для тех, кто предпочитает отдельно стоящий дом на собственном участке земли квартире в мегаполисе.

Средний во всех отношениях

Сейчас один из наиболее выгодных для девелоперов по соотношению затрат и прибыли тип загородного жилья - таунхаусы. Как правило, решение об их строительстве принимается, если земельный участок не обладает никакими плюсами, кроме небольшой удаленности от Москвы. В этом случае застройщик обоснованно беспокоится, что, несмотря на близость столицы, его поселок не найдет достаточно покупателей среди обеспеченных людей. На сегодняшний день таунхаусы являются серьезными конкурентами московским квартирам на окраинах города.

Не исключено, что в будущем конкурентами дорогой столичной недвижимости вполне способны стать не только таунхаусы, но и коттеджи. Пока же предложения в ценовом диапазоне до $300 тыс. не подходят для постоянного проживания. Строительство подобных поселков из-за их низкой цены сопряжено для девелопера с определенными проблемами. Покупатель в свою очередь также сталкивается с рядом самых разнообразных трудностей: большое расстояние до Москвы, плохо развитая инфраструктура и затягивание сроков строительства.

Эксперты компании Rodex Group определяют этот тип загородного жилья как дачные поселки повышенной комфортности. Дома в этих поселках, как правило, не предназначаются для круглогодичного проживания, хотя теоретически и не исключают его. Покупатель коттеджа в "сезонном" поселке рискует оказаться в месте с не слишком развитой инфраструктурой, не соответствующими его нуждам коммуникациями и другими незаметными на первый взгляд неудобствами.

В стороне от классификации остались усадьбы. Зачастую такие объекты, особенно расположенные далеко от Москвы, продаются по смехотворным ценам за землю (около $200 за сотку), но следует учитывать, что, соблазнившись на такое заманчивое предложение, покупатель столкнется с необходимостью вложить миллионы в обустройство своих владений. По мнению А. Архипова, время массового подъема усадеб еще не пришло. Это обусловлено в первую очередь тем, что многие богатые люди, состояние которых позволяет реконструировать или построить собственное имение, находятся сейчас на пике деловой активности и не имеют времени отлучаться из столицы, чтобы проконтролировать процесс обустройства "родового имения". Скорее всего содержание собственной усадьбы станет модным хобби нашей элиты лет через 10-20.